订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了怎么办?

订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了怎么办?

如今二手房交易十分普遍,与个人卖家交易虽然更为方便却也容易出现问题,如果订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了怎么办?来自商丘的钱先生最近就遇到了这样一件糟心事儿

案例简介

钱先生2019年3月份经人介绍,与郑某签订了购房协议。协议约定,钱先生购买郑某一套89平米的商品房,先付定金20万,等房子过户后再付剩余款项。2019年5月16日,钱先生依照合同向郑某转账20万,并拿到了郑某所写收条,就等着房屋过户了。没想到,2019年10月份的一天,钱先生前往所购房屋,却发现房子里已经住了人。

原来,房子的现任住户王先生与郑某是朋友。2018年末,郑某向王先生借钱做生意,双方约定2019年8月前还款,郑某将自己名下的这套房子作为抵押。2019年8月过后,郑某没能还清欠款,随即告知王先生可将这套房子拿走,并于2019年9月将房产过户给王先生。

得知此事的钱先生十分愤怒:自己按照合同约定给付了定金,郑某却将房子抵押给了王先生,这令他无法接受。

那么,订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了怎么办?

锦盾郑州房产律师分析

首先需要明确的是,签订购房合同后,卖家擅自将房产抵押是损害买家利益的行为,是违法的。

如果买卖双方已经将房产进行过户,那么卖家的抵押行为就属于侵权,是无效的。

因为此时的房产已经归买家所有,卖家没有处置的权利。造成的经济损失应由卖家赔偿给买家。若双方还未进行房屋过户,也就是钱先生遭遇的情况。那么,卖家属于违约行为,钱先生可以要求解除合同,相关损失由郑某赔偿。

房产纠纷往往牵扯人数较多,情况较为复杂。如遇相关情况最好咨询锦盾郑州律师事务所的专业律师寻求建议。

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