郑州律师

闫先生在今年5月份买了套房子，交了定金2万元，以及首付款40多万元，但没有签合同。当时开发商承诺2个月内网签，但由于房子一直没有解押，所以一直网签不了，现在闫先生得知房子大概要到明年2月份才能整体解押。
所以在售楼部通知闫先生去签合同时，闫先生不放心，觉得开发商不靠谱，不敢签合同，这房子闫先生也不敢买了，没签合同房子能退吗？

【锦盾房屋买卖律师说法】
房屋买卖中没签合同，严格来说，是不具备法律效力的，同时也不受法律约束，买房交的首付款，实际上是具备一定的定金性质的，但是应当以书面形式约定才有效，所以是可以退款的。但是还要具体看双方有没有其他约定。
在没有其他特殊约定的情况下，锦盾房屋买卖律师建议闫先生先就此跟开发商进行协商，如果开发商不同意退首付款、定金，或双方对退还金额达不成一致意见，闫先生可以起诉开发商，要求其退首付款和定金。
锦盾房屋买卖律师建议在买房过程中，如果发生款项来往，尽量要留有书面约定作为凭证，例如：付款收据等，作为退款凭证，更有利于自己维权。 本案中，锦盾房屋买卖律师建议面对这种情况，先协商，但一般来说，很少有开发商会很利索退款的，所以还是建议直接委托律师，走法律渠道，也避免耽误自己的时间。
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