贷款买的房屋什么时候可以买卖

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贷款买的房屋什么时候可以买卖

2020-01-03
河南锦盾律师事务所

面对动辄几十、上百万的一套房子，能付全款买的，毕竟还是少数，大多数人买房还是会选择贷款的方式。房屋贷款长达几十年，在这么长的还款周期中难免会出现很多变故，因为一些原因要卖掉还有贷款的房子，这种情况下房屋可以进行买卖吗?应该怎么操作?贷款买的房屋什么时候可以买卖?河南锦盾郑州律师事务所为大家讲解一下吧~

贷款买的房屋在取得不动产权证后，就可以参与买卖了。但要顺利完成房屋交易，还需要偿清房屋贷款，办理解押手续才行。

1、可以由购房者先行支付房款，以用来还清贷款

在贷款额度较低或大部分贷款已还清的情况下，可以先签定《房屋买卖合同》，协调用购房者的首付款去支付房屋剩余部分的贷款，撤销房屋的抵押登记，就可以顺利完全下面的房屋交易流程了。

2、售房者自行还清贷款

如果无法到购房者达成一致，用购房者的首付款还清剩于贷款，售房者可以向亲朋好友借钱周转一下，或通过抵押向银行贷也一定的款来，还清房屋剩于房屋贷款，办理解除抵押手续，等房屋顺利卖掉之后，再偿还所欠债务就可以了。

3、转按揭

如果以上两种都不太好实现，可以用转按揭的方式，需要先证得贷款银行同意，向银行申请办理贷款的相关变更手续。但是这种办法有一定的局限性。如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必所有银行都支持这项业务。

以上是河南锦盾律师事务所关于“贷款买的房屋什么时候可以买卖”的相关解答，如您还有其他疑问可以随时电话咨询：185 3096 2151恒产专业房产律师。在此，恒产律师也提醒一下要购买者，在购买这类房屋时，一定要做好房屋背景调查，在合同中明确违约责任，做好产权预告登记，以避免可能出现的风险，保证自己的权益!