贷款买的房屋什么时候可以买卖

  • 2020-01-03
  • 恒产律师团队

  面对动辄几十、上百万的一套房子,能付全款买的,毕竟还是少数,大多数人买房还是会选择贷款的方式。房屋贷款长达几十年,在这么长的还款周期中难免会出现很多变故,因为一些原因要卖掉还有贷款的房子,这种情况下房屋可以进行买卖吗?应该怎么操作?贷款买的房屋什么时候可以买卖?河南锦盾郑州律师事务所为大家讲解一下吧~

贷款买的房屋什么时候可以买卖?郑州律师事务所

  贷款买的房屋在取得不动产权证后,就可以参与买卖了。但要顺利完成房屋交易,还需要偿清房屋贷款,办理解押手续才行。

  1、可以由购房者先行支付房款,以用来还清贷款

  在贷款额度较低或大部分贷款已还清的情况下,可以先签定《房屋买卖合同》,协调用购房者的首付款去支付房屋剩余部分的贷款,撤销房屋的抵押登记,就可以顺利完全下面的房屋交易流程了。
贷款买的房屋什么时候可以买卖-郑州律师

  2、售房者自行还清贷款

  如果无法到购房者达成一致,用购房者的首付款还清剩于贷款,售房者可以向亲朋好友借钱周转一下,或通过抵押向银行贷也一定的款来,还清房屋剩于房屋贷款,办理解除抵押手续,等房屋顺利卖掉之后,再偿还所欠债务就可以了。

  3、转按揭

  如果以上两种都不太好实现,可以用转按揭的方式,需要先证得贷款银行同意,向银行申请办理贷款的相关变更手续。但是这种办法有一定的局限性。如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家,还会涉及跨行转按揭,但是未必所有银行都支持这项业务。
郑州律师-河南锦盾律师事务所

  以上是河南锦盾律师事务所关于“贷款买的房屋什么时候可以买卖”的相关解答,如您还有其他疑问可以随时电话咨询:185 3096 2151恒产专业房产律师。在此,恒产律师也提醒一下要购买者,在购买这类房屋时,一定要做好房屋背景调查,在合同中明确违约责任,做好产权预告登记,以避免可能出现的风险,保证自己的权益!

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