房屋买卖网签之后必须备案吗？专业郑州律师解答

高质量的律师队伍

房屋买卖网签之后必须备案吗？专业郑州律师解答

2020-09-22
河南锦盾律师事务所

房屋买卖网签之后必须备案吗？河南锦盾专业郑州律师为您解答。

需要备案，只有在完成备案之后房屋交易才算真正具备了法律效力。购房网签相当于在房管部门将买卖协议备案，并在网上公示。会得到一个编号签署了网络签约后的净额，网签信息可以在互联网上找到。已网签过的房屋，无法及时进行分析第二次网签，一定程度上可避免开发商一房二卖，是一种教育行政资源管理工作行为。
备案购房合同是指签订购房合同的购房者和开发商，开发商将购买在房地产交易中心登记的合同，它是一种具有法律效力。经房地产企业管理工作部门进行审核，会返回学生一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关会计信息。

专业郑州律师提示：网签的注意事项

1.网签必须审查开发商是否有商品房预售许可证，是否有预售许可证，那么通常开发商也有土地使用许可证，规划许可证，建设工程许可证等。这是买房子可以办房产证的关键。
2.网签时一定要通过采用中国房地产企业管理相关部门进行统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照不同文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3.一定要注意合同签订时双方填写是否对等网络内容的权利和义务的条款。
4.面积进行确认及面积差异分析处理。若选择确认面积，按套内建筑面积处理面积差异，应明确面积差异处理条款中面积误差的处理方法。
5.当网络确认签字寻找确定的日期是否提交。资金管理不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工完成日期，而不注明交付系统使用时间日期，运用“水电气设备安装后”、“质量进行验收合格后”、“小区配套建设完成后”等一些比较模糊数学语言。在签订合同时的净买家，一定要明白无误地提交日期为指定日，月和年，并注明所需要的开发人员可以不承担按时提交责任。
6.在网签时需要我们注意，对于一些开发商提出的自己企业认为存在不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同管理当中无法得到保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新设计选择开发商及楼盘。
办理房产备案，是在房产网签之后，进行办理，是开发商办理。并且办理房产网签和备案都是不要钱的，购房合同就是网签合同，这两个都是一样的，一种是纸质版本的。另一种和电子版本的。

河南锦盾专业郑州律师专注房产案件办理十余年，欢迎您来电咨询。