开发商无权出售车位是真的吗?


开发商无权出售车位是真的吗?

近期有传言说开发商在此之后无权出售车位,这是真的传言吗?以下整理了一些关于开发商无权出售车位的知识,希望对您有所帮助。

开发商无权出售车位是真的吗?

想了解开发商出售出租车位的权利,就得看车位的权属是否属于开发商,想了解车位的权属,就得先明确车位的法律性质。

《民法典》于2021年1月1日起施行,《物权法》及相关解释的有效期间为2020年12年31月31日,届时与《民法典》相抵触的条款失效,由新的司法解释取代。

停车场地的性质

根据《物权法》的有关规定,车位分为专有和共有两类,根据《人民防空法》的有关规定,人防工程改造车位属于专用车位,这种车位所有权与使用权是分开的,平时使用属于投资商。

根据物权法第七十四条之规定:

“在建筑区划中,计划停车场、车库,首先必须满足业主的需要。

计划用于停车的停车场、车库在建筑区划内的归属,双方以销售、赠与、租赁等方式约定。

占道路或其他场地供车辆停放之车位,属业主共有。」

该条第二、三款分别规定了专用车位和共有车位。

规划车位为一种专有权车位。

虽然该条款没有明确专有停车位的所有权,但根据《物权法》第142条《建筑用地使用权人建造的建筑物、建筑物及其附属设施的所有权属于建筑用地使用权人,但有相反证据的除外》的规定,专有停车位的所有权应归开发商所有。发展商可出售、出租或赠送专有车位。

占用共有道路或其它场地的,属于共有车位。

根据第三款,根据《最高人民法院关于审理建筑区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定,占用规划停车位以外的公路或其他场所的,属于公共停车位。所有人共同拥有的车位当然不能再卖、租、赠给所有人。

判定车位是专有还是共有,要看车位是在规划范围内还是在规划范围外。查看是否属于规划内外,只能根据规划文件,规划文件主要是《建设工程规划许可证》及其附图,附图上所标明的车位即为规划内车位。

人防车位的所有权归国家,平时使用的权利归投资者。

根据物权法第五十二条的规定,国防设施的所有权属于国家,人防工程因其国防设施的性质而享有所有权。

根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定,“国家鼓励和支持企业、事业单位、社会团体和个人以各种方式投资人防工程,进行管理,正常使用,并将利润返还投资者”,实行收益分配制度。

所以人防工程改造后的车位属于所有权与使用权相分离的特殊类型车位,但既然有使用权,就可以出租,但不能出售。投资人是开发商还是业主?笔者认为,人防工程的直接投资者属于开发者,人防工程不仅属于住宅区的公共辅助工程,也不属于所有者的共同所有,不能随着所有者购买住宅转移投资者的身份。

发展商是否有权出售、出租车位?

开发商无权出售车位是真的吗?经过上述分析,汽车座位分为专用汽车座位、业主共用汽车座位、人防工程改造汽车座位,专用汽车座位开发人员可以出售、出租,但业主共用汽车座位开发人员不能出售、出租,改造的人防工程汽车座位开发人员可以出租。

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