买房后房屋被法院查封该怎么办?

买房后房屋被法院查封该怎么办?

在个人房屋买卖中由于买家卖家的信息不对等经常会出现买家签了合同交了钱才发现有问题的情况,例如,买房后房屋被法院查封该怎么办?锦盾郑州房产律师解析:

案例简述

张先生经人介绍,与肖某签订了购房合同,双方约定先付15万定金,等房屋过户后,再付尾款。

付完定金后,肖某多次以做生意需要资金周转为由,劝说张先生提前支付尾款。

出于对介绍人的信任,张先生在房屋未过户时,便付清了全款,且装修了房子完成入住。

没住多久,张先生竟得知,该房产属于被法院查封的房产,根本无法完成过户。

全款已经付了,又拿不到房产证,张先生一时不知怎么办为好。

法律规定

《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

买房后房屋被法院查封该怎么办?锦盾律师分析

因此,购买房产后发现被查封,根据实际情况的不同,买家可以有不同的应对方法:

1. 等待房屋解封。

2. 为卖房人提供担保财产,解除查封。这种方法需要买家替卖家承担一部分责任,风险较大。

3. 解除合同并要求赔偿。

对大部分人来说,解除买卖合同并要求赔偿是最合适的做法。

因肖某自身原因导致合同无法履行,张先生可收集证据向法院提起诉讼,要求肖某偿还购房款,并赔偿损失,赔偿的具体金额要根据实际情况而定。

买房后房屋被法院查封该怎么办?在与个人进行房产交易前一定要做好调查,注意房屋所有权、房屋现状等问题。可要求屋主提供相关材料,必要的时候可到有关部门查证,擦亮双眼才能减少掉入陷阱的风险。

在线免费法律咨询

专业律师团队100%免费快速回复*