买二手房小产权房能不能过户?

买二手房小产权房能不能过户?

小产权房在现实生活中比较多,尤其是一些城中村,小产权房就是没有合法产权的房屋,比如没有土地使用权,没有建设规划许可证等等,买二手房小产权房能不能过户?河南锦盾郑州律师解析:

买二手房小产权房能不能过户?

由于小产房没有取得合法产权,因此小产房买卖后,只能签订房屋买卖合同,而不能办理过户登记。

我国民法典

第一百九十二条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;除法律另有规定的以外,未经登记,不发生效力。

对法律属于国家所有的自然资源,可以不予登记。

第212条登记机构的职责:登记机构应当履行下列职责:

查验申请人所提供的权属证明及其他必要材料;

㈡就有关登记事项向申请人提出咨询;

㈢如实、及时登记有关事项;

法律、行政法规规定的其他职责。

对于申请注册的房产,注册机构可以要求申请人提供补充材料,必要时可以实地考察申请注册房产的相关情况。

第二,购买小产权房存在哪些风险。

买小产房有以下风险:

法律法规对商社的有关规定和制度,对乡产权室无效,人民法院也无法适用商社买卖的法律规定和司法说明,处理乡产权室事件时,购房者的权益难以维持。

二是乡产权室不受法律认可,也不向住房管理部门申报,不在政府机关监督范围内,使用中遇到住房质量问题、公共设施维护等,救济途径非常有限。

在国家征收土地征用或拆迁时,购房者的利益很难得到法律的有效保护。

属于非法占用土地、非法建造的小产权房具有被依法拆除的危险性。

第五,没有取得国家颁发的房屋所有权证书的小产权房,不能合法设定房屋抵押权,不能拥有房屋所有权,不能进行房屋转移登记,不能进行交易。

购买小产权房不能处理,只能一次付款或分期付款。

七、由于所购的乡产权房未得到法律的承认和保护,未得到国家房地产管理部门的批准,不能办理合法的产权手续,买受后也不能合法地转让过户,同时也给房屋的保值增值带来很大影响。

买二手房小产权房能不能过户?根据民法的规定,合法的房屋是可以办理产权登记的,而小产权房是没有合法产权的,不受法律保护,因此小产权房买卖不能办理产权登记,买卖双方只能签订房屋买卖合同。

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