解除租赁合同的租金是否返还?


解除租赁合同的租金是否返还?

出租房屋必须签订房屋租赁合同,在签订租赁合同时要对房屋租赁期限、租金等问题作出约定,如果一方在租赁合同期间解除租赁合同,这属于合同违约,那么民法典解除租赁合同的租金是否会返还呢?郑州房产律师解析

民法典中解除租赁合同的租金是否返还?

租借合同的解除是否会返还,要看租借人是谁,如果是出租方,租借人要返还租金并承担违约责任。如是承租人解除合同,不退还租金,由承租人负责。

我国民法典

第五百七十七条当事人不履行合同义务或者不遵守协议的,应当对违约行为承担责任,如继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。

租约的定义:租约是指租户为了盈利而向租户交付租金,租户支付租金的合同。

212.出租人违反支付租金义务的法律后果:出租人没有合理理由不支付或推迟支付租金,出租人可以要求承租人在合理时间内支付租金;出租人迟付租金,出租人可以终止合同。

第二,提前解除租赁合同的赔偿问题。

如果出租人和承租人在合同中约定了租期,承租人就会提前解除合同,一般会承担违约责任。

租约中约定提前解除的,按约定处理;未约定的,由租约能否继续履行来判断。只有在合同不能真正继续或不需要履行的情况下,才可以解除合同。

如果没有提前终止租赁的补偿协议,承租人单方面解除合同,承租人赔偿承租人的损失。一般而言,剩余租赁期限超过3个月的,按3个月租金计算;剩余租赁期限不足3个月的,按剩余租赁期限的租金计算。

在此基础上,根据《民法通则》的规定,在租赁期间,如果租赁合同被解除,出租人应当承担违约责任。出租人解除合同的,应当退还租金。承租人解除合同的,出租人无需退还租金。

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